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业内专家教你装配式建筑成本增量怎么降
作者:    发布于:2018-01-04 09:46:36    文字:【】【】【
  节约资源、减少扬尘、解决建筑质量通病……发展装配式建筑好处多多。然而,江苏省产业办对全省48个示范项目比较分析发现,装配式建筑建造成本比传统建筑要高出5%—10%。业内专家表示,提高装配式建筑规模化程度、一体化设计程度和产业工人熟练程度,建造成本可以逐步下降。眼下,南京已出台相关奖励政策,力推装配式建筑产业发展。
  
  不过,装配式建筑的预制率越高,建造成本也会相应增加。建筑业专家王生明曾主持管理多个装配式建筑的建设与开发,他告诉记者,装配式方式建造建筑与传统方式相比成本略有上升,2010年上海张江某项目,预制率24%,每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京某项目,预制率55%,每平方米建造成本约增加450元左右。“增加的主要是预制构件成本和设计成本。”王生明说,2014年以来,随着国家有关装配式建筑技术规范的相继出台,提高了设计施工标准化程度,同时构件生产技术不断智能化,建造成本正在逐渐下降,“现在,装配式建筑与传统建筑相比,每平方米建造成本大约增加200—300元。”
  
  “装配式建筑建造成本相对较高是由三大原因导致的。”省产业办调研员韩建忠分析说,现在尚处于装配式建筑推广初步阶段,预制构件生产规模化程度不够;省钱要从设计源头抓起,但是现在设计、施工、项目管理一体化程度不够;施工单位、建筑产业工人对“装配式”作业熟练程度还不够。解决这三大问题,可以进一步降低建造成本。以全省体量最大的装配式建筑——丁家庄保障房二期项目为例,因为实现了设计、施工、项目管理的真正一体化,每平方米建造成本仅比传统建筑增加了70元。
  
  “我们不能只看到建造成本的增量,更应该看到装配式建筑带来的社会效益和环境效益。”韩建忠还给记者算了另外一笔账,“装配式”可以实现节水节电,其中节水可达80%;可以控制一半以上的扬尘;传统建筑工地产生的建筑垃圾,政府以每吨100多元的成本埋单填埋,这些都是隐形的成本,不可被忽视的“节约”。市产业办、市建委建筑市场监管处(建筑业发展处)副调研员徐宏芳说,推广装配式建筑对于推进绿色施工、提高施工效率,更好地把控建筑质量,解决系统性质量通病等都具有重要意义。
  
  今年以来,南京市充分发挥市产业办的统领与协调作用,市建委、发改委、规划局、国土局、房产局等部门密切配合,严把土地出让关,截至目前,全市已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求,总建筑面积约1345万平方米,其中已完成出让41幅。在建装配式建筑项目推进也很顺利,截至今年上半年,我市采用装配式项目38个,总建筑面积约475万平方米,其中已竣工项目5个,总建筑面积23万平方米;在建装配式建筑项目38个,总建筑面积452万平方米。装配式建筑项目正在全市范围内稳步推开,鼓楼、栖霞、雨花台、建邺、江宁、浦口、高淳等都有在建项目,其中既有政府投资的保障房、学校,也有开发企业投资的商业、住宅和美丽乡村项目。
  
  徐宏芳介绍,目前共有7家企业在南京开展装配式建筑构件生产,预制构件全年总产能达320万平方米,能够满足市场需求。到今年年底,随着更多企业的加入,全市还将增加200万平方米的预制构件产能。“近期刚刚出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》,明确了两条容积率奖励政策。”徐宏芳说,目前给予的容积率奖励,可以补充装配式建筑增加的建造成本。因此,推广装配式建筑不会造成房屋销售价格的增加,而且装配式建筑是逐步推广,目前大范围使用的还是现浇和预制相结合的方式,因此成本增加是可控的。
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